Central Park Tower

Central Park Tower
L'edificio ad aprile 2021
Localizzazione
StatoStati Uniti (bandiera) Stati Uniti
Stato federatoNew York
LocalitàNew York
Indirizzo225 West 57th Street
Coordinate40°45′57.24″N 73°58′51.2″W
Informazioni generali
CondizioniIn uso
Costruzione2014-2021
Inaugurazione2021
Stilemoderno
UsoMisto
Altezza
  • 472,44 m
Ascensori11
Realizzazione
Costo3 miliardi di $
ArchitettoAS+GG
IngegnereWSP Group
AppaltatoreLend Lease Project Management & Construction
ProprietarioExtell Development Company e Shanghai Municipal Investment Group

La Central Park Tower è un grattacielo ad uso residenziale e commerciale situato a Midtown Manhattan, nella città di New York. La torre è, con i suoi 472,44 metri, la seconda più alta della città e anche di tutti gli Stati Uniti d'America, nonché la quindicesima in tutto il mondo[1] e la prima per uso residenziale. Considerando l'altezza dal tetto, è il grattacielo più alto di tutto il continente americano e supera di 30 metri la Willis Tower di Chicago e di 55 metri il One World Trade Center di New York.

Posto

La Central Park Tower si trova nel quartiere Midtown Manhattan di New York City, Stati Uniti. Si trova sul lato est di Broadway, tra la 57th Street a sud e la 58th Street a nord. Si trova a un isolato a sud di Central Park e Columbus Circle. L'angolo nord-occidentale dell'edificio confina con 1790 Broadway, mentre l'angolo sud-occidentale è adiacente a 1776 Broadway. La Central Park Tower si trova anche vicino ai civici 240 Central Park South e 220 Central Park South a nord; all'American Fine Arts Society (noto anche come edificio dell'Art Students League of New York) e al condominio Osborne a est; e ai civici 224 West 57th Street e 218 West 57th Street (ex clubhouse dell'American Society of Civil Engineers) a sud.[2]

La Central Park Tower è uno dei numerosi importanti complessi residenziali intorno alla 57th Street e Central Park che vengono collettivamente soprannominati dai media "Billionaires' Row".

Edifici precedenti

Nel XX secolo, l'area faceva parte dell'"Automobile Row" di Manhattan, un tratto di Broadway che si estendeva principalmente tra Times Square all'incrocio con la 42ª Strada e Sherman Square all'incrocio con la 72ª Strada.[3] Prima del primo decennio del XX secolo, l'area era occupata principalmente da industrie legate all'equitazione e fu descritta dal New York Times come "completamente priva di vita". Nel 1907, il Times descrisse questa sezione di Broadway come avente "quasi una fila continua di insegne di veicoli a motore da Times Square a Sherman Square".[4]

Sul lato occidentale della base dell'edificio si trova la facciata di 12 piani dell'ex 1780 Broadway, che in precedenza conteneva lo showroom della B. F. Goodrich Company.[5][6] C'era anche un edificio di 8 piani al 225 West 57th Street, che conteneva lo showroom Stoddard-Dayton.[7] Entrambe le strutture furono costruite nel 1909 su progetto di Howard Van Doren Shaw, e condividevano un montacarichi. 1780 Broadway era uno degli edifici più visibili su Automobile Row a causa della topografia elevata del sito, e fu affittato a varie aziende automobilistiche all'inizio del XX secolo. Goodrich arrivò a possedere sia il 1780 Broadway che il 225 West 57th Street; quando la società vendette le strutture nel 1928, furono chiamate collettivamente "Goodrich Building".[8]

Architettura

La Central Park Tower è stata sviluppata congiuntamente da Extell e Shanghai Municipal Investment Group.[9][10] È stata progettata da Adrian Smith + Gordon Gill Architecture,[11] con AAI Architects come architetto di riferimento. WSP Global è stata l'ingegnere strutturale del progetto, mentre Lendlease è stato l'appaltatore principale.

L'edificio ha 98 piani[12] e tre piani interrati. Il piano superiore è numerato 136, e diversi numeri di piano sono stati saltati. Il piano abitabile più alto è alto 432 m, mentre il tetto e la punta architettonica si trovano a 470 m sopra il livello del suolo. L'uso dei diritti di sviluppo trasferiti da altre strutture vicine, così come circa 300 piedi (91 m) di spazi meccanici, ha permesso alla Central Park Tower di raggiungere un'altezza maggiore di quella che sarebbe stata normalmente consentita.

Forma e facciata

La facciata della Central Park Tower è stata progettata da James Carpenter Design Associates e Permasteelisa Group. Secondo Gill e Smith, il rivestimento in vetro era pensato per integrare la torre nello skyline. L'ingresso di Nordstrom si trova sulla 57th Street, così come l'ingresso principale residenziale. Un ingresso secondario per i residenti si trova sulla 58th Street.[13][14]

Struttura principale

La base della torre, lungo la 57ª e la 58ª strada, è realizzata in vetro, disposto in pannelli scanalati, isolati e laminati. I pannelli sono installati secondo uno schema a "onda" serpentina.[15][16][17] Questi pannelli di vetro hanno una superficie complessiva di 4.900 m².

La facciata dei piani superiori è per lo più una parete continua in alluminio e vetro. Oltre 10 milioni di libbre (4,5 kt) di questi materiali sono stati utilizzati nella facciata.[18] Secondo Permasteelisa, 56.700 m² di parete continua in vetro sono utilizzati sui piani superiori. La rivista Informed Infrastructure afferma che 58.000 m² di vetro sono utilizzati sulla facciata, comprendente oltre 12.000 pannelli. Ciascuno dei pannelli misura, in media, 3,7 m di altezza e 1,5 m di larghezza. I piani residenziali hanno finestre a battente, all'interno della parete continua, che possono oscillare fino a 100 mm verso l'esterno. Inoltre, alcune unità condominiali hanno finestre motorizzate almeno 2,1 m sopra il pavimento.

I pennacchi tra ogni piano sono rivestiti in acciaio inossidabile. La facciata continua è suddivisa verticalmente da "pinne" in acciaio inossidabile disposte in modo simile a strisce sottili; assomigliano a montanti ma non sporgono dalla facciata. Le pinne erano originariamente progettate come ovali oblunghi, ma sono state ruotate dopo che gli appaltatori hanno condotto simulazioni e hanno stabilito che gli ovali ruotati sarebbero stati più adatti a prevenire l'accumulo di neve. Ci sono meno pinne ai piani superiori ma, in diversi punti della facciata, fasce alte e strette avvolgono l'edificio, con le fasce ai piani superiori progressivamente più grandi.

Caratteristiche strutturali

La Central Park Tower sorge su un substrato roccioso. Le fondamenta sono costituite da piastre di cemento armato, nonché da plinti di fondazione e plinti a strisce. Alcune parti delle fondamenta sono ancorate al substrato roccioso. Oltre 2.100 m³ di roccia sono stati scavati per gettare la piastra di cemento, spessa 2,4 m. La sottostruttura per i tre piani interrati è realizzata in cemento armato e in un composito di acciaio e calcestruzzo.

La sovrastruttura è realizzata in cemento armato con una griglia di acciaio strutturale.[19] I primi 12 piani fuori terra (compresi i piani 1-20) contengono una sovrastruttura in cemento armato e in un composito di acciaio e calcestruzzo. Al di sopra del tredicesimo piano fisico (piano 32), la sovrastruttura è realizzata in cemento armato gettato in opera.

Interni

L'edificio ha una superficie lorda di 119.409,0 m². I primi sette piani della torre sono ancorati al primo grande magazzino Nordstrom di New York City, mentre i successivi cinque piani ospitano spazi di servizio per i residenti.[20] Sistemi meccanici separati, come sistemi di alimentazione, raffreddamento e riscaldamento, sono forniti per le parti commerciali e residenziali dell'edificio.[21] Il nucleo della torre è spostato sul lato orientale della base, creando una pianta aperta per i piani commerciali. Gordon Gill, uno degli architetti dell'edificio, ha affermato che il nucleo è stato spostato di lato prima che il resto della torre fosse progettato. L'atrio dei residenti ha dettagli in ottone e legno, un lampadario Lalique e una cascata interna.

L'edificio ha 11 ascensori. Quattro servono i piani residenziali: tre per i residenti e uno condiviso dai residenti e dagli addetti ai servizi. Altri tre ascensori sono installati all'interno delle singole suite: uno nel duplex ai piani 107/108, uno nel duplex ai piani 127/128 e uno nell'attico ai piani 129-131.[22]

Accoglienza

La Central Park Tower ha ricevuto recensioni contrastanti durante il suo sviluppo. Quando l'edificio ha raggiunto la sommità nel 2019, Elizabeth Kim ha scritto per il Gothamist che la Central Park Tower era "un edificio ad uso misto ma indiscutibilmente di fascia alta", ma che il suo record di altezza era "quasi un evento noioso a New York City".[23] Un giornalista della CNBC ha affermato all'epoca: "La Central Park Tower non è solo un nuovo edificio, è una dichiarazione". Lo scrittore di architettura Carter Horsley ha descritto la facciata curva della base come "molto affascinante" e lo sbalzo come un "ampliamento significativo per la massa della prodigiosa altezza dell'edificio".

Note

  1. ↑ (EN) Premises: 225 West 57 Street Manhattan, su a810-bisweb.nyc.gov. URL consultato il 24 giugno 2016.
  2. ↑ NYCityMap, su maps.nyc.gov. URL consultato il 20 marzo 2020 (archiviato dall'url originale il 19 febbraio 2021).
  3. ↑ (EN) David W. Dunlap, Street of Automotive Dreams, in The New York Times, 7 luglio 2000, ISSN 0362-4331. URL consultato il 1º novembre 2020 (archiviato dall'url originale il 15 ottobre 2017).; Landmarks Preservation Commission, 2009, p. 2
  4. ↑ (EN) Real Estate And the Automobile Trade (PDF), in The New York Times, 6 gennaio 1907, p. 22, ISSN 0362-4331. URL consultato il 3 novembre 2020 (archiviato dall'url originale il 20 luglio 2021).
  5. ↑ Carter Horsley, Landmarks commission considering designation of two Extell properties in west Midtown, su CityRealty, 9 novembre 2009. URL consultato il 1º ottobre 2020 (archiviato dall'url originale il 20 luglio 2021).
  6. ↑ (EN) Christopher Gray, An Automotive Center of Gravity, in The New York Times, 14 novembre 2008, ISSN 0362-4331. URL consultato il 20 giugno 2021 (archiviato dall'url originale il 24 giugno 2021).
  7. ↑ James Barron, Once a Bustling Automobile Row Anchor, Now Empty, su City Room, 16 maggio 2011. URL consultato il 1º ottobre 2020 (archiviato dall'url originale il 27 luglio 2020).
  8. ↑ (EN) Evans Clark, Uncle Sam Now World's Business Man; American Companies Have Established Their Own Factories and Branches in Every Quarter of the Globe and Have Obtained Vast Foreign Holdings to Supply Themselves With Raw Materials, in The New York Times, 29 aprile 1928, ISSN 0362-4331. URL consultato il 1º novembre 2020 (archiviato dall'url originale il 5 agosto 2020).
  9. ↑ Oshrat Carmiel, Chinese Fund NYC's Tallest Residential Skyscraper—at a Price, in Bloomberg, 15 agosto 2016. URL consultato il 30 agosto 2017 (archiviato dall'url originale il 23 novembre 2018).
  10. ↑ Central Park Tower, Tallest Residential Building In The World, Launches Sales, su prnewswire.com, Extell Development Company; Adrian Smith + Gordon Gill Architecture; Shanghai Municipal Investment, 15 ottobre 2018. URL consultato il 5 gennaio 2019 (archiviato dall'url originale il 6 gennaio 2019).
  11. ↑ Central Park Tower becomes world's tallest residential skyscraper, su Dezeen, 24 settembre 2019. URL consultato il 30 ottobre 2020 (archiviato dall'url originale il 25 novembre 2020).
  12. ↑ Katie Warren, The world's tallest residential tower in NYC just released the first photos showing what its multimillion-dollar residences look like, su Business Insider, 20 agosto 2020. URL consultato il 30 ottobre 2020 (archiviato dall'url originale il 7 novembre 2020).
  13. ↑ 217 West 57th Street, su therealdeal.com, 13 marzo 2019. URL consultato il 2 novembre 2020 (archiviato dall'url originale il 24 ottobre 2020).
  14. ↑ Extell Marketing Group, 2017, pp. D.24 to D.25 (PDF pp. 324–325)
  15. ↑ Central Park Tower, su Surface Design, 15 maggio 2019. URL consultato il 2 novembre 2020 (archiviato dall'url originale il 27 settembre 2020).
  16. ↑ Central Park Tower, su permasteelisagroup.com. URL consultato il 2 novembre 2020 (archiviato dall'url originale l'8 novembre 2020).
  17. ↑ Devin Gannon, Nordstrom's 7-level flagship opens at Central Park Tower next week, su 6sqft, 12 giugno 2019. URL consultato il 2 novembre 2020 (archiviato dall'url originale il 24 ottobre 2020).
  18. ↑ Central Park Tower Pushes the Limits of Skyscraper Design, su Informed Infrastructure, 6 agosto 2020. URL consultato il 17 giugno 2021 (archiviato dall'url originale il 24 giugno 2021).
  19. ↑ Central Park Tower, su Doka. URL consultato il 17 giugno 2021 (archiviato dall'url originale il 24 giugno 2021).
  20. ↑ Grinspan Izzy, Nordstrom Will Open on W.57th Street Sometime Around 2018, su ny.racked.com, Racked, 28 giugno 2012. URL consultato il 18 luglio 2014 (archiviato dall'url originale il 9 settembre 2021).
  21. ↑ Angela Fedele, Nordstrom Tower to be World's Tallest Residential Building, su sourceable.net, Racked, 16 luglio 2014. URL consultato il 18 luglio 2014 (archiviato dall'url originale il 21 ottobre 2018).
  22. ↑ Devin Gannon, Extell's Central Park Tower will have a $95M penthouse and 100th-floor ballroom, su 6sqft, 27 marzo 2017. URL consultato il 27 ottobre 2020 (archiviato dall'url originale il 12 novembre 2020).
  23. ↑ Elizabeth Kim, Central Park Tower About To Become The Tallest Residential Building In The World, su Gothamist, 16 settembre 2019. URL consultato il 21 giugno 2021 (archiviato dall'url originale il 24 dicembre 2020).

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