Projektuj i buduj

Projektuj i buduj (ang. design-build) – system realizacji inwestycji budowlanych – jedna z metod realizacji przedsięwzięcia budowlanego. Umożliwia on dopasowanie planów budowy do zmieniających się warunków oraz technicznych możliwości bez obowiązku zmiany umowy. System opracowano w celu usprawnienia realizacji inwestycji przy jednoczesnym ograniczeniu kosztów, co może przynosić korzyści zarówno inwestorowi, jak i wykonawcy. W wielu krajach organizacje branżowe publikują standardowe umowy stosowne dla metody realizacji przedsięwzięcia budowlanego typu "projekt-budowa".[1][2][3][4][5][6][7][8][9] Organizacjami, które w Stanach Zjednoczonych zajmują się promowaniem najlepszych praktyk metody realizacji inwestycji "projekt-budowa" są Design-Build Institute of America[10][11] oraz Construction Specifications Institute[12][13].

Metoda realizacji przedsięwzięcia budowlanego typu projekt-budowa. Relacje umowne i schematyczny harmonogram.

W odróżnieniu od tradycyjnego systemu „Buduj” (Projekt - Przetarg - Budowa), system „Projektuj i Buduj” przenosi większość działań na wykonawcę, który odpowiada za projekt budynku i pozostałe podejmowane działania aż do oddania budowy do użytku. Inwestor natomiast odpowiedzialny jest za przygotowanie umowy oraz przetargu na roboty budowlane, w których należy określić przeznaczenie inwestycji, postawione wymagania techniczne, ekonomiczne, materiałowe i architektoniczne. System ten pozwala wykonawcy budowlanemu na przeprowadzenie prac budowlanych zgodnie z wizją inwestora przy jednoczesnym zachowaniu dużej swobody działania, zastosowaniu najbardziej dogodnych i sprawdzonych rozwiązań konstrukcyjnych czy montażowych – a tym samym – optymalizowaniu kosztów budowy.[14]

Zalety

  • skrócenie czasu budowy poprzez płynne przechodzenie do kolejnych etapów
  • usprawnienie realizacji poprzez ograniczenie liczby wykonawców
  • poprawa efektywności i logistyki w zarządzaniu zasobami ludzkimi i narzędziami
  • optymalizacja kosztów budowy
  • oszczędność czasu i kosztów inwestora ze względu na zaangażowanie jednej firmy jako wykonawcę generalnego
  • mniejsza liczba problemów po stronie inwestora[15]

Wady

  • możliwe wydłużenie czasu trwania przetargu
  • potrzeba wnikliwego i szczegółowego przedstawienia (często wysokich) wymagań w Instrukcji dla Wykonawców, aby uniknąć nieporozumień
  • ze względu na ryzyko i koszt przygotowania oferty, które leżą po stronie wykonawcy, cena oferty może być podwyższona[16]

Przypisy

  1. ↑ American Institute of Architects (AIA), Design-Build Family [online], www.aiacontracts.org [dostęp 2022-06-25] (ang.).
  2. ↑ Design-Build Documents Archives - EJCDC - Engineers Joint Contract Documents Committee [online] [dostęp 2022-06-25] (ang.).
  3. ↑ Contract Documents – DBIA Bookstore [online], store.dbia.org [dostęp 2022-06-25].
  4. ↑ Design Build Contract Agreements [online], ConsensusDocs [dostęp 2022-06-25] (ang.).
  5. ↑ » CCDC 14 – 2013 Design-Build Stipulated Price Contract [online], www.ccdc.org [dostęp 2022-06-25].
  6. ↑ » CCDC 15 – 2013 Design Services Contract between Design-Builder and Consultant [online], www.ccdc.org [dostęp 2022-06-25].
  7. ↑ FIDIC | Plant and Design-Build Contract 2nd Ed (2017 Yellow Book) | International Federation of Consulting Engineers [online], fidic.org [dostęp 2022-06-25].
  8. ↑ NEC3: April 2013 Edition Complete Family of Contracts | NEC Products | NEC Contracts [online], www.neccontract.com [dostęp 2022-06-25].
  9. ↑ Design and Build Contract [online], www.jctltd.co.uk [dostęp 2022-06-25].
  10. ↑ There’s a Better Way to Build. [online], DBIA [dostęp 2022-06-25] (ang.).
  11. ↑ Professional’s Guide to Managing the Design Phase of a Design-Build Project – Edition 2 – DBIA Bookstore [online], store.dbia.org [dostęp 2022-06-25].
  12. ↑ Home - Construction Specifications Institute [online], www.csiresources.org [dostęp 2022-06-25] (ang.).
  13. ↑ Design-build bridging documents for complex projects (part one) [online], Construction Specifier, 7 grudnia 2015 [dostęp 2022-06-25] (ang.).
  14. ↑ Stacon TiS Duszak Sp. J., System "Projektuj i buduj", stacon.pl [dostęp 2017-10-03] (pol.).
  15. ↑ Stacon TiS Duszak Sp. J., System "Projektuj i buduj", stacon.pl [dostęp 2017-10-03] (pol.).
  16. ↑ Rafał Szwedowski, Tomasz Nowakowski, Wady i zalety systemu "Zaprojektuj i zbuduj", edroga.pl [dostęp 2017-10-03] (pol.).

Linki zewnętrzne

This article is issued from Wikipedia. The text is available under Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0 unless otherwise noted. Additional terms may apply for the media files.