Ismael Clemente

Ismael Clemente Orrego

Ismael Clemente, CEO de MERLIN Properties.
Vicepresidente ejecutivo y CEO de Merlin Properties
Información personal
Nacimiento 1970
Valencia del Mombuey, Badajoz, España
Nacionalidad Española
Educación
Educación Derecho y ADE (E-3)
Educado en Universidad Pontificia Comillas (ICADE)
Información profesional
Ocupación Empresario y directivo
Empresa MERLIN Properties SOCIMI, S.A. (IBEX 35, desde 2014)

Ismael Clemente Orrego (Valencia del Mombuey, Badajoz, 1970) es un empresario y directivo financiero español. Es cofundador, vicepresidente ejecutivo y consejero delegado de MERLIN Properties SOCIMI, S.A., la mayor sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI) de la Península Ibérica y miembro del IBEX 35 desde diciembre de 2015.[1]

Durante su gestión, la compañía evolucionó desde los 1.250 millones de euros captados en su salida a bolsa en 2014 hasta alcanzar un valor bruto de activos (GAV) de 12.630 millones de euros y un beneficio neto de 786 millones al cierre del ejercicio 2025.[2]

Formación

Nacido en Valencia del Mombuey (Badajoz), es hijo de maestros de educación primaria.[3] Cursó el bachillerato en el Colegio San José de los Jesuitas de Villafranca de los Barros, centro donde conoció a Miguel Ollero, quien posteriormente sería su socio profesional.

Completó la doble licenciatura en Derecho y Administración y Dirección de Empresas (programa E-3, especialización en Finanzas) en la Universidad Pontificia Comillas (ICADE) en Madrid, cursando sus estudios con una beca académica.[4]

Trayectoria profesional

Etapa en banca de inversión (1994–2012)

Inició su carrera profesional como abogado en Arthur Andersen Asesores Legales y Tributarios y, posteriormente, en Garrigues. [5] En 1998 se incorporó a Bankers Trust – REIB en Madrid como Managing Director. Tras la adquisición de Bankers Trust por Deutsche Bank, continuó en Deutsche Bank Real Estate, donde gestionó la plataforma inmobiliaria para Iberia y Norte de África a través de la filial RREEF, con una cartera gestionada superior a los 3.000 millones de euros.[6]

La operación más significativa de esta etapa fue la estructuración en 2009 de la venta y posterior arrendamiento (sale & leaseback) de la cartera denominada Tree de BBVA —compuesta por más de 1.000 sucursales bancarias— por 1.154 millones de euros, considerada la mayor transacción inmobiliaria de Europa ese año.[7]

En 2012, ante la decisión de Deutsche Bank de reducir su exposición inmobiliaria en España y la solicitud de realizar despidos en su equipo, presentó su dimisión.[3]

Magic Real Estate (2012–2014)

Tras su salida de Deutsche Bank, cofundó Magic Real Estate SLU, una gestora inmobiliaria independiente. En julio de 2013, la firma asesoró a Blackstone en la adquisición de 1.860 viviendas de titularidad de la Comunidad de Madrid, siendo una de las primeras operaciones de este tipo en el mercado español. Magic Real Estate funcionó como el vehículo precursor para la posterior creación de MERLIN Properties.

MERLIN Properties

Fundación y salida a bolsa (2014)

MERLIN Properties SOCIMI, S.A. se constituyó en Madrid el 25 de marzo de 2014. El equipo fundacional estuvo compuesto por Ismael Clemente como CEO, Miguel Ollero como CFO/COO y David Brush como CIO.[8] Su salida a bolsa, producida el 30 de junio de 2014, captó 1.250 millones de euros, lo que representó la mayor oferta pública de suscripción de un REIT en Europa hasta esa fecha.[8]

Tras el inicio de su cotización, la sociedad adquirió la cartera Tree —integrada por sucursales de BBVA y cuya estructura original fue diseñada por Clemente en 2009— por un importe de 739,5 millones de euros.[9]

Crecimiento e inclusión en el IBEX 35 (2015–2016)

En 2015, la compañía adquirió Testa Inmuebles en Renta a Sacyr por 1.793 millones de euros, posicionándose como el principal propietario de oficinas de categoría prime en España.[10] El 21 de diciembre de 2015, MERLIN Properties se incorporó al IBEX 35, convirtiéndose en la primera SOCIMI en formar parte del índice.[1]

En octubre de 2016, se completó la fusión por absorción del patrimonio terciario de Metrovacesa, valorado en 9.317 millones de euros de GAV. Esta operación supuso la entrada del Banco Santander como accionista de referencia con el 21,9 % del capital.[11]

Inversión en centros de datos (2021–presente)

En 2021, MERLIN Properties alcanzó una alianza con la firma estadounidense Edged Energy para el desarrollo de centros de datos hiperescalares en la Península Ibérica.[12] En 2022, la compañía completó la venta de la cartera Tree a BBVA por un importe de 1.987 millones de euros,[13] destinando parte de la liquidez a la fase inicial de su plan de infraestructura digital, con 64 MW de capacidad IT en Madrid, Barcelona, Bilbao y Lisboa.[14]

Para financiar la expansión del plan, la sociedad ejecutó ampliaciones de capital por un total superior a los 1.600 millones de euros entre 2024 y 2025, contando con el Banco Santander y Nortia Capital como inversores ancla.[15] Esta operación contó con el Banco Santander y Nortia Capital como inversores ancla.[15] El proyecto global contempla el despliegue de 730 MW y una inversión total estimada de 7.840 millones de euros en un periodo de cuatro años.[14]

Reconocimientos

Ismael Clemente ha sido distinguido con diversos galardones del sector inmobiliario y económico, entre los que destacan:

  • Premio PEC 2020: Otorgado por CESUR como «Mejor Directivo Embajador del Sur de España».[16]
  • Accésit Premio Tintero 2021: Concedido por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) por su transparencia y relación con los medios.[17]
  • Premio MDI 2025: Otorgado por el Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias de la Universidad Politécnica de Madrid.[18]

En el ámbito institucional, desde noviembre de 2025 forma parte del consejo asesor de Edmond de Rothschild en España.[19] Asimismo, es miembro del Comité Ejecutivo de ULI Spain (Urban Land Institute).

Bajo su gestión, MERLIN Properties ha obtenido el EPRA Gold Award en sostenibilidad en seis ediciones consecutivas y forma parte del Dow Jones Sustainability World and Europe Index desde 2023.[2]

Referencias

  1. 1 2 «MERLIN Properties entra en el IBEX 35». Expansión, 21 de diciembre de 2015.
  2. 1 2 «MERLIN Properties obtiene un beneficio neto de 786 M€ en 2025». Estrategias de Inversión, febrero de 2026.
  3. 1 2 «Ismael Clemente (Merlin Properties): «Cuando yo nací, en mi pueblo no había agua corriente»». The Objective, 14 de noviembre de 2022. enlace
  4. ↑ «Identidad, currículum y categoría del Consejero D. Ismael Clemente Orrego». MERLIN Properties / CNMV, abril de 2024. enlace
  5. ↑ «Identidad, currículum y categoría del Consejero D. Ismael Clemente Orrego». MERLIN Properties / CNMV, abril de 2024. enlace
  6. ↑ «Perfil de Ismael Clemente: un ejecutivo enamorado del ladrillo». Brains Real Estate News. enlace
  7. ↑ «MERLIN Properties acquires TREE Inversiones Inmobiliarias for 739.5 million euros». Europa Capital. enlace
  8. 1 2 «Luz verde a Merlin Properties SOCIMI, que comenzará a cotizar en Bolsa el 30 de junio». Observatorio Inmobiliario, junio de 2014. enlace
  9. ↑ «La SOCIMI Merlín Properties compra Tree Inversiones Inmobiliarias por 739,5 millones de euros». Observatorio Inmobiliario, 2014. enlace
  10. ↑ «Sacyr vende Testa a Merlin Properties por 1.793 millones de euros». Blog Bankinter, 2015. enlace
  11. ↑ «Merlin Properties: La inmobiliaria del Ibex que ya es la mayor socimi de España». OkDiario. enlace
  12. ↑ «Ismael Clemente, un espíritu libre entre inmuebles». EjePrime. enlace
  13. ↑ «BBVA asume la propiedad de las 659 sucursales compradas a Merlin por 2.000 millones». Idealista, 16 de junio de 2022. enlace
  14. 1 2 «Merlin acelera su plan de centros de datos: 2.400 millones de euros para desplegar 274 MW». Revista Cloud. enlace
  15. 1 2 «Merlin lanza la ampliación de capital de 966 millones para data centers con Banco Santander y Nortia». El Economista, julio de 2024. enlace
  16. ↑ «CESUR celebra los Premios PEC». El Publicista. enlace
  17. ↑ «Premios Tintero y Secante». APIE, 2021. enlace
  18. ↑ «Ganadores – Premios MDI». premiospec.es. enlace
  19. ↑ «Edmond de Rothschild crea un consejo asesor en España con Ismael Clemente». El Español, 3 de noviembre de 2025. enlace
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